Bruininkhuizen 21, Etten-Leur

Zoek je een ruime en lichte tussenwoning in het levendige hart van Etten-Leur? Deze goed onderhouden woning op Bruininkhuizen 21 biedt 135 m2 woonplezier op een perceel van 190 m2. De woning beschikt over 4 comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer vernieuwd in 2019, en een sfeervolle hoekkeuken met granieten blad en moderne inbouwapparatuur. Geniet van de zonnige tuin op het zuid-oosten en een extra ruime berging van bijna 18 m2 met elektra. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan het energielabel C. Extra comfort biedt de optie om een garage van bijna 17 m2 te kopen. De woning is perfect gelegen, slechts 3 minuten fietsen van het treinstation, het winkelcentrum en een basisschool. Een meetrapport en bouwkundig rapport liggen klaar voor inzage. Ontdek de potentie van deze woning, ideaal voor comfortabel gezinsleven en praktisch forenzen.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

Stap via de keurig aangelegde en prachtig betegelde voortuin met borders de woning binnen in de ruime hal. Hier vind je naast de trap naar boven het toilet, de meterkast, en een handige trapkast. Het toilet is netjes betegeld en uitgerust met een staande toiletpot en een fonteintje. In de trapkast berg je gemakkelijk je extra boodschappen of schoonmaakspullen op. De gehele begane grond is verlicht door prachtige grote raampartijen die zorgen voor een fantastische lichtinval. Geniet in de sfeervolle zithoek aan de voorkant van een vrij en groen uitzicht. Hier kun je een grote hoekbank en tv kwijt. De aanwezige schouw met schoon metselwerk, waar ooit een houtkachel stond, voegt karakter toe. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met 6 of 8 stoelen, ideaal voor gezellige etentjes. Daarnaast kun je nog een rustige thuiswerkplek of speelhoek voor de kids in deze ruimte maken, want de keuken is geplaatst in de uitbouw waardoor er ruimte genoeg is.

De keuken in hoekopstelling biedt plaats voor een keukentafel. Onder het raam vind je de wasbak met kraan en vaatwasser, terwijl het langere gedeelte naast de keramische kookplaat genoeg werkblad biedt. Er is veel opbergruimte in de kastjes. In het hoge gedeelte bevinden zich de apothekerskast, koelkast en combi-oven-magnetron. De vloer op de begane grond is voorzien van een moderne PVC vloer, de wanden zijn gegranold en de plafonds strak gestukadoord met sierlijsten.

TUIN (ZUID OOSTEN)

Zodra je door de keukendeur naar buiten stapt, ervaar je een oase van rust midden in het centrum van Etten-Leur. Dankzij de ligging op het Zuid-Oosten geniet je de hele dag van zon of schaduw. Direct aan de woning en achterin de tuin vind je gezellige zitjes met sierbestrating, waarvan het terras aan de woning te overdekken is met een zonnescherm. De markies aan het keukenraam van de aanbouw voegt extra charme toe. De schuttingen zijn zo goed als nieuw, drie jaar geleden vervangen, en de borders zijn pas een maand geleden aangelegd. Achterin de tuin staat een extra ruime stenen berging van bijna 18m2 met krachtstroom/elektra, ideaal voor extra opslag of als klusruimte. Door de unieke ligging aan het einde van de brandgang is er geen doorgang achter de woning, wat extra privacy biedt.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS & HORREN)

Op de overloop liggen drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2019, is voorzien van een grote inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel. De vloer heeft een stoere houtlook tegel en de wanden zijn volledig betegeld in een natuurlijke kleurstelling. Ook hier zorgt het raam voor veel licht en frisse lucht.
De slaapkamers, met oppervlakten van 7.40m2, 12.60m2 en 14.80m2 zijn lekker ruim. De twee grootste kamers bieden ruimte voor een groot tweepersoonsbed en grote kasten. Ze zijn ook beiden voorzien van een vaste kast.

TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS & HORREN)

Via een vaste trap bereik je de voorzolder, die effectief is verdeeld in twee delen. Aan de ene kant van de overloop bevindt zich een gedeelte met een vaste kast met CV-ketel en bergruimte onder de knieschotten, en aan de andere kant is ruimte voor een wasmachine en droger. De enorme zolderkamer van 21.20m2 heeft zowel voor als achter een groot dakkapel, wat het gemakkelijk maakt om hier twee slaapkamers te creëren. Maar je kan hem natuurlijk ook gewoon zo groot laten. Ideaal voor thuiswonende pubers!

GARAGE (apart te koop voor € 25.000,- k.k.)

Direct naast het huizenblok staat een blok met zes garages, waarvan er één in het bezit is van de verkoper van de woning. Deze garage, 5.79m lang en 2.91m breed, is voorzien van een handbediende garagedeur en biedt voldoende ruimte om een auto comfortabel binnen te zetten. Deze garage is optioneel te koop naast de woning en is niet inbegrepen in de vraagprijs van het huis.

BRUININKHUIZEN 21 IN HET KORT:

- 135 m2 woonoppervlakte

- 190 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- 1969 Bouwjaar

- CV-Ketel uit 2012

- Natuurlijke ventilatie

- Tuin op het Zuid-Oosten

- Berging met elektra van ca. 17,90m2

- Garage apart te koop voor € 25.000,- k.k. van bijna 17m2

- Hoek keuken met inbouwapparatuur

- Luxe badkamer uit 2019

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Houten zolder vloer

- Vloer isolatie onder de uitbouw

- Muren in spouw gemetseld

- Dak isolatie aanbouw en woning

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 3 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 3 minuten fietsen naar basisschool

- Energielabel C

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.
Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten:

Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling:

Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid:

Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur:

Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule:

Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule:

Omdat deze woning 56 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580:

Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:

Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:

Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.